Независимый бостонский альманах

Новостройки Нахабино и Люберец - плюсы и минусы приобретения квартир в жилых комплексах

03-08-2019

foto-doma-zhk-bereg-nakhabino-4Территории Московской области продолжают осваиваться девелоперами столичного региона. Комфорт проживания в новостройках зависит от ряда факторов - налаженных транспортных связей с мегаполисом, близости или наличия собственных объектов социальной, досуговой и торговой инфраструктуры. Эти параметры, как и экология места расположения микрорайонов, определяют стоимость первичного жилья.

Транспортная доступность

Большинство новостроек Люберец https://kvartyroom.ru/estates/novostroyki-lyubertsy расположены недалеко от станций метро "Котельники", "Выхино", "Жулебино" и "Косино". В их сторону с остановок всех микрорайонов города курсируют маршрутные такси и рейсовые автобусы. ЖК Гоголь парк находится в пешей доступности к ст. м "Лухмановская". Связь города-спутника со столицей налажена с помощью электропоездов, которые отправляются в центр Москвы с платформ "Люберцы 1", "Панки" и "Ухтомская". Время в пути на пригородной электричке до Казанского вокзала составляет 35-40 мин. На машине до Тверской улицы жители ЖК Люберецкий добираются по свободным от автомобилей пробок дорогам за полчаса.

Микрорайоны Нахабино, расположенные в Красногорском районе Московской области, находятся на удаленном расстоянии от станций метрополитена. Время, проведенное жителями новостроек в пути на общественном транспорте до ст. м. "Митино" и "Пятницкое шоссе", составляет 1,5 ч. Собственники квартир в ЖК Малина за 50 мин. доезжают до центра Москвы на электричках, отходящих с платформы "Нахабино" в сторону Рижского и Курского вокзалов.

Ближайшими к поселку в Красногорском районе трассами являются Ильинское и Волоколамское шоссе. Нахабино находится в 18 км от МКАД в отличие от Люберец, которые расположены от кольцевой дороги на расстоянии 7,5 км.

Решить проблему удаленности Красногорска и его пригородов от столицы должен запуск линии МЦД и открытие станций легкого метро. Пока же транспортная инфраструктура города-спутника Москвы оценивается в 10 баллов, Нахабино - в 6.

Социальная и торговая инфраструктура

Эксперты гипермаркета недвижимости Kvartyroom.ru обращают внимание на то, что большинство новостроек Нахабино https://kvartyroom.ru/estates/novostroyki-nahabino, невзирая на удаленность от крупных населенных пунктов, проектируются по принципу "Город в городе". Так, в ЖК Малина по замыслу девелопера будет открыто дошкольное учреждение на 200 воспитанников, а на первых этажах жилых корпусов - объекты социальной и торговой инфраструктуры. В самом же поселке Нахабино работают 7 детских садов и 5 школ, ведут прием пациентов 5 медицинских учреждений, открыты сетевые продуктовые супермаркеты.

Развитая инфраструктура Люберец определяется количеством жителей города и его близостью к столице. Собственники квартир в новостройках пользуются всеми преимуществами их расположения на территории окружного центра. Жителям микрорайонов доступны около 70 детских садов и школ, 30 поликлиник и больниц, 18 торговых центров. Рядом с городом расположены ТЦ МЕГА и "Глобус", гипермаркет "Леруа Мерлен". Первые этажи корпусов в новостройках девелоперы традиционно отдают под размещение магазинов, ателье, салонов красоты, спортивных клубов и других объектов. На территории ряда микрорайонов планируется открытие собственных детских садов, школ и поликлиник.

При оценке развитости социальной и торговой инфраструктуры жилые комплексы Люберец получают 10 баллов, Нахабино - 7.

Экологическая обстановка

В Люберцах расположены крупные лесопарки - Томилинский, Жулебинский, Наташинский и Люберецкий. По территории города и окрестностям протекают незамерзающая река Пехорка, а также Люберка и Вьюнка. Летом жители новостроек отдыхают на берегу Наташинских прудов и Малаховского озера. Однако экологическая обстановка Люберец осложняется наличием промышленных зон с мусоросжигающим заводом и полигонами ТБО. Неблагоприятная роза ветров влияет на чистоту воздуха - летом на атмосферу города отрицательно влияют юго-западные ветра со стороны полигона "Кучино".

Красногорск входит в список самых благополучных с экологической точки зрения населенных пунктов Московской области. Нахабино располагается в 11 км к западу от города-спутника. Поселок находится вблизи крупных лесных массивов с хвойными и березовыми насаждениями. Красногорский район знаменит своими водными бассейнами - озером Торфяника с благоустроенными зонами отдыха, реками Мидка, Нахабинка и Грязева.

По показателям чистоты воздуха и почвы, уровню шума и другим параметрам территорию жилых комплексов поселка можно оценить в 10 баллов, новых микрорайонов Люберец - в 7.

Стоимость 1 м2 жилья на первичном и вторичном рынке

Новостройки Нахабино радуют доступными ценами на квартиры. Потенциальным покупателям предлагается сделать выбор в ЖК Малина между объектами эконом - и комфорт-класса, что незначительно отражается на цене жилья. Жилье в микрорайоне реализуется по цене 82 тыс. руб./м2, а в ЖК Красногорский - по 84 тыс. руб./м2. Квартиры в микрорайоне Нахабино Ясное, относящемся к недвижимости сегмента "комфорт", стоят дороже - застройщик предлагает приобрести объекты по цене 92 тыс. руб./м2. В центре Красногорска стоимость 1 м2 в новостройках сегмента "комфорт" Изумрудные холмы составляет уже 127 тыс. руб.

Отличие новостроек Люберец - большой выбор массового жилья, которое представлено следующими комплексами:

  • Жулебино парк;
  • Люберцы парк;
  • Люберецкий;
  • Гоголь парк;
  • Люберцы.

Стоимость 1 м2 в новостройках комфорт-класса города-спутника Москвы варьируется в пределах 142-153 тыс. руб./м2. Цена квартир в ЖК сегмента "эконом" Люберцы 2018 определяется из расчета 138 тыс. руб./м2.

Стоимость вторичного жилья в многоэтажных домах города-спутника зависит от количества комнат в квартире: 1 м2 в "однушке" оценивается в 126 тыс. руб., в "девушке" - 114 тыс. руб. Собственники сданных в эксплуатацию новых жилых комплексов предлагают приобрести объекты недвижимости на 30% дороже, чем застройщик. "Вторичка" в Нахабино реализуется по цене 112-133 тыс.руб./м2.

По доступности квартир в новостройках для приобретения покупателями со средним достатком Люберцы оцениваются в 7 баллов, Нахабино - в 10.

Итоги

Недвижимость в Красногорском районе, в т.ч. в Нахабино, отличается невысокой ценой 1 м2 и благоприятной экологической обстановкой места нахождения жилых комплексов. В объекты ЖК Малина следует инвестировать финансовые средства с учетом повышения их стоимости в ближайшем будущем после открытия МЦД. Новостройки Люберец востребованы у покупателей, которые планируют в дальнейшем сдавать квартиры в аренду или проживать в комфортных условиях в окружении лесопарков, вблизи объектов транспортной и социальной инфраструктуры.

Выражаем благодарность экспертам гипермаркета недвижимости Квартирум https://kvartyroom.ru/ за помощь в подготовке статьи.

Комментарии

Добавить изображение



Добавить статью
в гостевую книгу

Будем рады, если вы добавите запись в нашу гостевую книгу. Будьте добры, заполните эту форму. Необходимой является информация о вашем имени и комментарии, все остальное – по желанию… Спасибо!

Если у вас проблемы с кириллическими фонтами, вы можете воспользоваться автоматическим декодером AUTOMATIC CYRILLIC CONVERTER.

Для ввода специальных символов вы можете воспользоваться вот этой таблицей. (Латинские буквы с диакритическими знаками вводить нельзя!)

Ваше имя:

URL:

Штат:

E-mail:

Город:

Страна:

Комментарии:

Сколько бдет 5+25=?