Независимый бостонский альманах

Отличия рынка недвижимости Москвы и Петербурга

12-08-2019

maxresdefault (1)

Два крупнейших города имеют весомые отличия рынка недвижимости. Это связано не только с географическим расположением, но и появлением новых тенденций рынка. Брокеры Art Estate решили сравнить два рынка недвижимости и выявить некоторые отличия.

Возраст среднего дома

Санкт-Петербург по возрасту идет впереди почти всех городов, опережая вместе с тем и столицу России. В Москве возраст дома приближается почти к 80 годам, а в историческом СПб дома построены в 19 веке. Такая разница в возрасте оказывает влияние на покупку жилья.

Высота дома

Москва считается самой высотной столицей. По подсчетам средняя высота дома составляет 9,6 этажа. Исключение составляют подмосковные города, построенные с 0 в 20 веке. К ним относятся:

  • Пущино;
  • Котельники;
  • Краснознаменск.

В Санкт-Петербурге высотные здания находятся на окраине, а самые высокие районы ниже Москвы на 2 этажа.

Площадь жилья

Особым спросом у резидентов Петербурга пользуются однокомнатные апартаменты и студии. В процентном выражении их доля составляет 69%. В столице на однокомнатные квартиры приходится 49%.

Такой высокий спрос связан с особенностями исторического центра России. В Петербург приезжают студенты из разных городов. Цены на жилье не такие высокие, как в Москве. Также причиной спроса влияет финансовая помощь власти для расселения из коммунальных квартир. Этой суммы хватает на приобретение небольшого жилья.

Из всех предложений на рынке первичного жилья средняя стоимость однокомнатной квартиры в Петербурге составляет 3,9 млн. рублей. В Москве такая квартира будет стоить около 5-6 млн. рублей.

Миграция населения

Москва является лидером по миграционному притоку населения. Количество новых людей превышает нормы строительства. Показатель обеспеченности жильем в 2 раза ниже, чем в других городах. На 1 жителя приходится около 19 кв.м. Лидируют по обеспеченности жильем центр Москвы.

В Санкт-Петербурге не такая высокая миграция населения. Это больше связано с неблагоприятными климатическими условиями. Максимум обеспеченности находится в центре мегаполиса и на окраинах. На 1 жителя приходится около 24 кв. м, что намного просторнее, чем в Москве.

Стоимость жилища в новостройках

В Москве стоимость новой квартире выше на 55%, чем в Санкт-Петербурге. Такая цена ассоциирована со статусностью столицы. В исторической «столице», в первую очередь, закупаются малогабаритные квартиры и студии. Это дает возможность взять ипотеку или рассрочку без процентов.

Исследования, проведенные экспертами, работают на двух «фронтах» рынка недвижимости. Для большей части населения покупка собственного жилья считается важным событием в жизни. Чтобы приобретение квартиры прошло успешно, необходимо взвесить все плюсы и минусы такой покупки.

Комментарии

Добавить изображение



Добавить статью
в гостевую книгу

Будем рады, если вы добавите запись в нашу гостевую книгу. Будьте добры, заполните эту форму. Необходимой является информация о вашем имени и комментарии, все остальное – по желанию… Спасибо!

Если у вас проблемы с кириллическими фонтами, вы можете воспользоваться автоматическим декодером AUTOMATIC CYRILLIC CONVERTER.

Для ввода специальных символов вы можете воспользоваться вот этой таблицей. (Латинские буквы с диакритическими знаками вводить нельзя!)

Ваше имя:

URL:

Штат:

E-mail:

Город:

Страна:

Комментарии:

Сколько бдет 5+25=?