Независимый бостонский альманах

За и против инвестирования в испанский рынок недвижимости

23-08-2015

0

Перспектива инвестирования в испанский рынок недвижимости в этом году будет продолжать двигаться в позитивном направлении, пока процентные ставки и ценные бумаги будут придерживаться своих низких значений, заверяют эксперты крупнейшего ресурса испанской недвижимости dompick.ru. К этому фактору стоит добавить восстановление рынка, структурные реформы, проводимые государством, а также рост туризма.

Тем не менее, у медали две стороны, а значит есть и негативные факторы, такие как цена, отсутствие продукта или низкое качество продажной недвижимости.

Если раньше, девизом инвесторов в испанский рынок недвижимости было «место, место и еще раз место», то теперь заинтересованные лица делают акцент на «место, место и качество». Вышеупомянутое эксперты, провели опрос среди основных 100 инвесторов, как национальных, так и интернациональных, и сделали вывод, что в Испании не хватает активов хорошего качества. На основе проведенного опроса, можно выявить основные сильные и слабые стороны испанского рынка недвижимости.

Факторы за инвестирование в испанский рынок недвижимости:

1. Восстановление рынка: это способствует потенциальному росту заработных плат и стоимости недвижимости. Помимо этого, экономическая перспектива имеет позитивные позывы. К тому же, рынок становиться более стабильным. Исчез риск инвестора.

2. Структурные реформы и прозрачность рынка: теперь Испания считается более прозрачным и надежным рынком, нежели другие страны на юге Европы.

3. Хорошие возможности в реабилитации, замене и развитии.

4. Качественные активы: благодаря позитивному циклу, сейчас появилась прекрасная возможность для инвестирования в плохо управляемые активы. Многие инвесторы ищут оппортунистические активы, которым нужно грамотное управление.

5. Туризм как якорь экономики: туризм в Испании пользуется спросом во всем мире. Испания - третья страна в мире, по количеству приезжающих туристов. Барселона считается второй столицей после Мадрида по количеству туристов, и поэтому минимальная цена на недвижимость колеблется в пределах 3000 евро/м2. Вы можете ознакомиться с огромным каталогом квартир тут и домов здесь на портале Dompick, где можно выбрать недвижимость до 100000 евро рядом с хорошими соседями. Любые пожелания или требования к недвижимости в районе города Барселона могут быть удовлетворены на этом портале.

6. Волатильность рынка, как преимущество для инвесторов-оппортунистов.

Факторы «против» инвестирования в испанский рынок недвижимости:

1. Конкурентный рынок: конкуренция в представлении предложений на продажу недвижимости, что негативно сказывается на стоимости и на отсутствии продукта. Инвесторы предвидят рост цен на покупку недвижимости в течение следующих лет, в связи с высоким уровнем спроса. К тому же, существует недостаток информации о качестве.

2. Качественные здания: почти нет хороших продуктов. Это может стать вызовом для продавцов, с целью улучшить объект перед его продажей.

3. Легальный вопрос и налоги: пока еще существует некоторая нестабильность в налоговой системе, которая добавляется к непонятной паутине правил на государственном, региональном и местном уровнях.

4. Небольшой размер рынка: испанский рынок недвижимости не так ликвиден, как, к примеру, рынок Англии, в силу своего размера. Возможностей для инвестирования не так много.

5. Нехватка прозрачности рынка: в целом, как мы уже говорили ранее, рынок недвижимости в Испании прозрачен, но некоторые отдельные его сегменты, такие как офисные здания в Мадриде и Барселоне, еще не успели подхватить общую волну.

Комментарии

Добавить изображение



Добавить статью
в гостевую книгу

Будем рады, если вы добавите запись в нашу гостевую книгу. Будьте добры, заполните эту форму. Необходимой является информация о вашем имени и комментарии, все остальное – по желанию… Спасибо!

Если у вас проблемы с кириллическими фонтами, вы можете воспользоваться автоматическим декодером AUTOMATIC CYRILLIC CONVERTER.

Для ввода специальных символов вы можете воспользоваться вот этой таблицей. (Латинские буквы с диакритическими знаками вводить нельзя!)

Ваше имя:

URL:

Штат:

E-mail:

Город:

Страна:

Комментарии:

Сколько бдет 5+25=?