Кредитные организации перестали выдавать займы застройщикам

На фоне неблагоприятных экономических условий темпы роста кредитования строительной отрасли стали заметно снижаться. Окончание этой тенденции, по мнению специалистов, стоит ожидать к концу этого года. Еще в прошлом году активность банков в кредитовании строительства зашкаливала.

Кроме этого у банков ужесточились требования к потенциальным заемщикам и участники рынка свидетельствуют, что если еще в начале года кредитование активно продолжалось, то сейчас тенденция снижения выдачи займов резко усилилась. Сегодня для воплощения в жизнь своих проектов кредиты необходимы для девяноста из ста застройщиков. 

Ставки растут. Кто больше?

Одним из главных оснований сокращения выдачи займов является стремительное увеличение процентных ставок наряду с неблагоприятной ситуацией в экономике страны.

Для кредитов в рублях, по данным Центрального Банка, ставка сегодня составляет в среднем пятнадцать процентов. Тогда как еще в начале года она была тринадцать процентов. Кроме этого значительно возросли в цене банковские гарантии, что болезненно сказалось на подрядчиках, которые занимаются инфраструктурной стройкой. Однако компании, которые имеют длительную положительную историю кредитования, по-прежнему могут пользоваться низкими процентными ставками.

Для рядовых заемщиков ужесточение условий кредитования и увеличение процентных ставок являются основными факторами, которые сдерживают последовательный рост кредитования строительной отрасли.

Банки оправдывают рост ставок тем, что для кредитования строительного проекта требуется повышенный коэффициент резервирования. И это приводит к дополнительной нагрузке на капитал банка, что не может не сказаться на его способности кредитовать проект. 

Недостатки кредитных схем

Кредитные организации, которые не отличаются увесистыми портфелями, стараются внедрять новые схемы, позволяющие жестко контролировать деятельность строительной организации. К примеру, это могут быть соучредительные схемы, которые дают право на долевое участие через собственные компании. Это позволяет снизить уровень риска потери денег в случае существенного снижения стоимости, и повышает уровень контроля над ликвидностью залогового обеспечения. В случае замедления продаж, заемщик оказывается перед дилеммой. Он может снизить цену и погасить кредит или отдать договор долевого участия банку. Не нужно говорить, что такие подходы устроят далеко не каждого строителя. Он не будет спешить брать займы по таким условиям.

Как говорят экспертные аналитики, этот год может принести снижение темпов роста кредитования до минимального уровня.