Продажа квартиры – особенности и нюансы

Сегодня самым распространенным типом сделок при купле-продаже квартир является парная купля-продажа. Владелец квартиры желает улучшить условия проживания и меняет жилье на более новое и престижное, а имеющееся продает. Сделки осуществляются одновременно. При этом согласно общепринятой практике съехать из продаваемой квартиры необходимо в срок до 30 дней.

Как правило, больше всего хлопот у покупателя, поскольку необходимо убедиться в юридической чистоте объекта покупки, а также провести расчет не только с продавцом, но и выбрать агентство недвижимости, способное провести сделку быстро и надежно. Тем не менее, продавец также несет определенные расходы. Ему следует привести в идеальный порядок все счета по коммунальным платежам, собрать справки о том, что квартира не находится в залоге и кроме него ею никто не владеет, а также на жилплощади не прописаны несовершеннолетние или недееспособные граждане. Такие справки имеют ограниченный срок действия – около 30 дней, поэтому получать их следует только тогда, когда договаривающиеся стороны пришли к соглашению, а сделку остается только оформить.

Если вам предстоит продажа квартиры, первым делом следует определить ее рыночную стоимость. Верить на слово друзьям или знакомым, убеждающим, что жилплощадь в вашем районе стоит определенную сумму, не стоит. Провести мониторинг рынка недвижимости в вашем районе можно, не выходя из дома – достаточно просмотреть объявления о продаже квартир онлайн. Такой обзор даст вам представление о том, на какую сумму при продаже можно рассчитывать. Заключив договор с агентством недвижимости, вы сможете узнать более точную сумму, поскольку на ее величину оказывают влияние очень многие факторы, вплоть до того, насколько срочно требуется продать квартиру.

Не стоит также соглашаться на первое же предложение, если только к этому вас не вынуждают особые обстоятельства. Опытные риелторы советуют обязательно оформлять аванс с покупателем, чтобы убедиться в серьезности его намерений. При этом ни в коем случае нельзя соглашаться на выплату стоимости квартиры частями после подписания договора. Слишком велик риск впоследствии не получить обещанных денег, так как у такого покупателя их может просто не быть. В ситуации, когда вслед за продажей вам необходимо срочно купить новое жилье, никогда не останавливайтесь на одном покупателе, ведь его внезапный отказ накануне подписания документов сорвет сразу две сделки. Запасной вариант на такой случай должен быть обязательно.