Риски инвестиций в недвижимость Дубая нивелируются положительной ценовой динамикой

Инвесторы стремятся разместить капиталы в высоколиквидные активы. Такой подход позволяет снизить степень риска и при необходимости достаточно быстро преобразовать ценное имущество в деньги. Собственно, финансовые средства могут также являться объектом для инвестирования, если планируется получение дохода на обменных операциях. Некоторые виды активов подвержены существенным ценовым колебаниям, это могут быть акции, фьючерсы, производные финансовые инструменты. Интенсивная ценовая динамика позволяет получать существенную прибыль при проведении краткосрочных операций. Однако, все сделки, имеющие спекулятивный характер, подвержены высокой степени риска.

Консервативным подходом к инвестированию, имеющим незначительную степень риска, считается вложение средств в недвижимость. В зависимости от развитости рынка и географического местоположения, недвижимость может иметь различный уровень ликвидности. Для того чтобы принять позитивное решение о размещении капитала и оценить эффективность инвестиций в недвижимость потенциальные вкладчики анализируют индекс роста цен. Если стоимость недвижимости в течение года увеличивается более интенсивно, чем показатель инфляции, то инвестиции могут рассматриваться как эффективные.

Например, главным лидером в мире по объемам инвестирования в недвижимость является Нью-Йорк. Средний ежегодный показатель прироста цены за год составляет около 10%. В тоже время, Дубай, занимающий 36-ю позицию в мировом рейтинге по объемам инвестирования, характеризуется несравненно более интенсивными темпами прироста стоимости недвижимости – до 30%. Для владельцев капитала имеют принципиальное значение темпы роста цены на недвижимость. Ведь стоимость вложенных финансовых ресурсов увеличивается пропорционально индексу цен.

Интенсивность ценовой динамики определяется уровнем спроса и его соотношением к предложению. Характерной чертой рынка недвижимости Дубая является постоянно повышающийся спрос на недвижимость. В эмирате ведется активное строительство с целью поддержания баланса спроса и предложения. Однако, не смотря на ввод в эксплуатацию значительного количество объектов всех типов недвижимости, потребность в жилье и площадях коммерческого предназначения остается неудовлетворенной в полной мере. Все эти факторы определяют высокий уровень ликвидности и снижают риски инвестиций в недвижимость Дубая.

В течение 2013 года наблюдался очень активный рост цен на рынке недвижимости Дубая. В общем объеме операций значительную долю составляли спекулятивные сделки, направленные на получение прибыли в краткосрочном периоде, благодаря активной перепродаже объектов. Правительство, обеспокоенное обоснованностью цен, предприняло ряд регуляторных мер, направленных на увеличение заинтересованности долгосрочных инвесторов. В 2014 году аналитики отмечают изменение ситуации на рынке в позитивном направлении. Увеличился объем инвестиционного потока, направленного на получение дохода в долгосрочной перспективе. Отмечается замедление темпов прироста цен, однако, динамика в целом имеет положительную тенденцию. Риски инвестиций в недвижимость Дубая для владельцев капитала, ориентированных на получение дохода в течение длительного времени, снизились до минимального уровня.