Купить квартиру в Лондоне, оформить документы, регистрацию, правильно направить средства для инвестиции и выбрать именно тот объект, который нужен покупателю – это достаточно сложные задачи, реализация которых невозможна без посредников. Именно посредники являются источником объективного анализа рынка, подбирают нужный объект, одновременно гарантируя его совпадение с заявленными характеристиками. Кроме того, роль посредников в формировании цены, причем тут стоит учитывать как тех лиц, которые представляют интересы собственника, так и тех, кто играет на стороне покупателя, является ключевой – именно от них на 80% зависит итоговая стоимость объекта. Покупка квартиры в Лондоне – комплексное мероприятие и подходить к нему стоит тоже со всех сторон, с поддержкой посредников и полным комплексом информации.
Купить квартиру в Лондоне – это значит приобрести самую дорогую в мире недвижимость, которая, к тому же, расположена в наиболее перспективном с точки зрения деловой активности городе. Туризм, производство, торговля и образование в столице Англии ежегодно привлекают туда десятки тысяч новых жителей, которые рассчитывают занять постоянное место в рядах лондонцев, внедриться в его инфраструктуры, рынки, став частью цивилизованного общества. Для этого им необходимо купить квартиру в Лондоне, что создает спрос на итак дефицитные объекты.
Как показал отчет риелторов за 2014 год, который подкреплен прогнозами аналитиков на 2015, более 80% людей, в любой момент времени находящихся на территории Лондона, не удовлетворены жильем. Под понятием отсутствия удовлетворения стоит понимать желание купить квартиру в Лондоне, которой не существует на рынке – например, такую же, как имеется в собственности, но дешевле. Такие квартиры могут существовать в самом городе, но удерживаться хозяевами с целью перепродажи, сдачи в аренду, входить в банковскую, инвестиционную недвижимость, и, соответственно, их купить нельзя.
Вышеуказанное значит, что недвижимость в Лондоне растет в цене – если существует товар, который многие бы хотели купить, но немногим он достается – он дорожает. Покупка квартиры в Лондоне потому и требует вмешательства посредников, что найти нужный объект по десяткам факторов, нужных для покупателя сложно – город большой, а ежедневные колебания рынка недвижимости часто приводят к тому, что объект, опубликованный в базе риелтора, может на самом деле в ней отсутствовать. Для четкого ознакомления с объектом необходим личный визит – покупатель квартиры в Лондоне, который решил работать напрямую с риелторами, несет реальный риск того, что в базе попросту не будет той квартиры, которая ему нужна и дорогостоящая поездка в Лондон закончится ничем.
В связи с этим возникает необходимость в поиске специалистов, которые смогли бы подобрать реальные объекты недвижимости, соответствующие пожеланиям клиента. Одной из таких компаний является Лондон Консалтинг, которая уже более 10-ти лет подтверждает свой статус серьезной организации, подкрепленный хорошей репутацией. Довольные клиенты, имеющие на сегодня желанную квартиру в Лондоне, неоднократно повторяли, что обратившись в эту организацию, они получили высококвалифицированную помощь и ощутимую скидку при покупке недвижимости. На сайте http://londonrus.co.uk вы можете увидеть их большую базу объектов, а также оценить широкий спектр услуг.
Купить квартиру в Лондоне сегодня – значит получить предварительное информирование на предмет наличия квартиры. Таким информированием занимаются риелторы столицы, которые проводят его лично, в Лондоне, крайне неохотно говорят про реальные объекты по телефону. Все это приводит к необходимости обратиться к другому виду посредников – консалтинговым компаниям.
Таких компаний сегодня много, наиболее удобной для русских является, согласно отзывам клиентов, London Consulting. Занимаются данные компании сбором баз у Лондонских риелторов, формированием одной общей базы и отбором из нее тех объектов, которые идеально подойдут целевому клиенту компании. Учитываются сотни факторов- район и его инфраструктура, наличие той или иной степени развития транспортной развязки, отделка дома, дизайн квартиры, наличие мебели и ремонта. Все это в комплексе подбирается под целевого клиента для того, чтобы предоставить ему ознакомительный ряд из объектов, которые реально существуют в свободной продаже и подойдут ему на 100%.
Данные компании предоставляют предварительные бесплатные консультации в удобной клиентам форме – если клиент находится в столице Англии, купить квартиру в Лондоне через консалтинговую компанию он сможет при прямом визите в офис. Если же он в другой стране – не беда, он может заказать телефонную консультацию или, что удобнее обоим сторонам сделки – связь по скайпу. Таким образом клиент экономит значительные суммы на звонках из стран СНГ, как в случае сотрудничества с компанией London Consulting или Ковент Эстейт, в Лондон.
Консультация охватывает важные вопросы – принцип формирования цен на квартиры в Лондоне, купить которые можно сегодня, почему недвижимость в Англии такая дорогая, что приводит к дефициту. После получения этой информации клиент может озвучить все свои требования к объекту – максимальную цену, целевое предназначение, количество спальных комнат и другие, важные для него факторы. На основании этих факторов можно предварительно озвучить стоимость объекта, а также предоставить примеры из базы консалтинговой компании.
Если среди таковых объектов найден тот, который подходит клиенту, озвучивается его полная характеристика и оговаривается цена. В случае наличия необходимой суммы, клиент компании летит в Лондон, совместно с представителем компании осматривает объект и уже тогда происходит диалог о цене. Как правило, во время консультации озвучивается стоимость, которую хотят получить собственники недвижимости – «asked price». Данная стоимость редко является конечной – скорее, это максимальная верхняя ее граница, которую можно снизить.
Согласно отзывам людей, которые работали с консалтинговыми компаниями, в большинстве случаев удается снизить стоимость покупки квартиры в Лондоне путем переговоров на 2-5%, что является большими суммами, которые перекрывают все расходы на посредников. По их словам, фактическая делегация процесса поиска объектов, переговоров, помощи с документами и регистрацией выходит бесплатной – компании берут от 3%, а Лондон Консалтинг- всего 2% общей стоимости сделки, с которой данные компании могут сэкономить покупателю до 5%.
Сегодня купить квартиру в Лондоне без посредников можно, как показывают данные риелторов Лондона, только по верхней границе цены. Аргументов и доводов в пользу снижения стоимости у приезжих нет, а риелторы и собственники работают в слаженной связке, которая позволяет увеличивать цены на банальных факторах - цвет соседнего дома, хороший магазин подшипников на соседней улице или станция метро, несмотря на то, что покупатель ездит на своем авто. Все это может побороть только житель Лондона, работающий на рынке недвижимости и знающий, реальные ли факторы повышения цены, либо это всего лишь чья-то попытка получить больше за тот же товар. Консалтинговые компании отлично сметают подобные доводы, оголяя реальную цену объекта, чем оказывают огромную услугу своим клиентам.
Будем рады, если вы добавите запись в нашу гостевую книгу. Будьте добры, заполните эту форму. Необходимой является информация о вашем имени и комментарии, все остальное – по желанию… Спасибо!
Если у вас проблемы с кириллическими фонтами, вы можете воспользоваться автоматическим декодером AUTOMATIC CYRILLIC CONVERTER.
Для ввода специальных символов вы можете воспользоваться вот этой таблицей. (Латинские буквы с диакритическими знаками вводить нельзя!)
