Именно апартаменты, оформленные как нежилая недвижимость, стали чрезвычайно популярным вариантом на московском рынке в связи с тем, что правительство Москвы приостановило более трети инвестконтрактов по созданию нового жилья в столице. Застройщики, однако, быстро нашли выход из подобной ситуации и обратили особое внимание на постройку апартаментов. Ольга Магилина, директор департамента маркетинга «Магистрат», отмечает, что уже Москве уже построено больше 50 апартаментов, среди которых проекты различных классов, лофты, помещения, входящие в состав отелей, жилые, а также многофункциональные комплексы. Однако можно отметить, что почти треть проектов принадлежит к сегменту бизнес-класса. Строительство апартаментов затронуло и Санкт-Петербург – в культурной столице уже возведено 7 проектов и планируется создание еще 10.
Почти треть предложений московской недвижимости расположена в сегменте бизнес-класса, остальные представляют более элитные варианты. Однако на рынке столицы нашлось место и для эконом-вариантов: это новые жилые комплексы «Царицыно», «Водный» и «Фили-Град». Сравнивая эконом-вариант апартаментов с аналогичными предложениями квартир в новостройках обоих столиц, станет ясно, что стоимость квадратного метра апартаментов примерно на 10% ниже и при покупке можно сэкономить около 2 млн. рублей, что является очень значимой суммой при выборе недвижимости. В Питере же апартаменты в большинстве своем представляют бизнес-класс, однако метр такой недвижимости обойдется покупателю примерно в 105 000 рублей, что вполне сравнимо с эконом-вариантами.
Однако, несмотря на такую выгоду в цене апартаменты имеют и свои существенные минусы. Правительство Москвы, обращая внимание на повышенный интерес к апартаментам и предвидя повышенную нагрузку на инфраструктуру города, пытается ограничить реализацию такого типа недвижимости. Уже планируется серьезное ужесточение законодательной базы, однако официальные проекты находятся только на стадии рассмотрения, что, несомненно, даст еще некоторое время желающим купить апартаменты в Москве или Санкт-Петербурге. Возможно, будут введены более строгие требования к плотности застройки и качеству апартаментов, а также принята другая налоговая политика.
Власти заявляют о том, что покупателей (при всей выгоде покупке апартаментом касательно их стоимости) могут смутить именно отсутствие социальных гарантий и повышенные тарифы ЖКХ. Однако существенная разница именно в цене заставляет покупателей все чаще обращать внимание на апартаменты. В свете того, что не каждый житель столицы может позволить себе квартиру в новостройке, даже откладывая определенную сумму в течение нескольких лет, апартаменты пользуются бешеной популярностью, что, конечно же, влечет за собой их постройку в обеих столицах. Таким образом, застройщикам и покупателям остается надеяться на конструктивный диалог с властями, а также компромиссное решение по поводу апартаментов.
Будем рады, если вы добавите запись в нашу гостевую книгу. Будьте добры, заполните эту форму. Необходимой является информация о вашем имени и комментарии, все остальное – по желанию… Спасибо!
Если у вас проблемы с кириллическими фонтами, вы можете воспользоваться автоматическим декодером AUTOMATIC CYRILLIC CONVERTER.
Для ввода специальных символов вы можете воспользоваться вот этой таблицей. (Латинские буквы с диакритическими знаками вводить нельзя!)
