Что такое договор мены?

Читайте также - прогноз цен на недвижимость в Москве на 2015 год. Динамика цен.

Широкое распространение обмен жилья получил в конце двадцатого столетия, в то время, когда большинство объектов недвижимости были муниципальными. В настоящее время основной объем сделок составляет покупка-продажа жилья, при этом обмен не потерял актуальность и по сей день. По сути, договор мены подразумевает взаимную передачу участвующими в обмене сторонами имеющегося в собственности имущества. Как правило, процесс происходит без участия денежной составляющей, но также допускается и привлечение небольшого количества наличных, в случае обмена неравноценного имущества. Основными признаками договора мены являются:
1. Цель заключения договора – это обмен жильем.
2. Участники сделки передают имущество в собственность.
3. Одновременный переход права собственности ко всем участникам договора и только после выполнения условий, связанных с передачей жилищных объектов.
4. Схема обмена: имущество – имущество, деньги могут играть лишь вспомогательную роль.
При заключении договора мены существуют определенные сложности, присущие данному виду сделок. Нужно не только найти подходящий вам объект недвижимости, но и встречную заинтересованность владельца, которому подойдет ваша недвижимость.
Основным условием договора по обмену жильем служит наличие исчерпывающего перечня людей, сохраняющих за собой права на пользование объектом недвижимости после передачи его другому владельцу.
Данное условие обязательно должно быть закреплено в договоре, в противном случае последний не считается заключенным. Регистрация в государственном органе также является обязательной для договора мены квартиры. Договор мены может быть заключен как между физическими лицами, так и между организациями.
Чаще всего заключение договора обмена происходит в обычной письменной форме, но при необходимости договор можно и нотариально заверить. Для участия в договоре обмена у обеих сторон обязательно должно быть подтверждение на право собственности на квартиры, подлежащие обмену.
Если объекты недвижимости равноценны по стоимости, то участники просто обмениваются имуществом. В случае неравноценного обмена владелец имущества меньшего по стоимости вносит доплату. Важным моментом является указание сроков передачи недвижимости в договоре мены. Обмен документами, ключами и объектами недвижимости осуществляется исключительно после того, как произойдет подписание акта приема-передачи. Возможен вариант обмена между собственником приватизированной квартиры и нанимателем муниципального имущества. Такой обмен называется «смешанным».

По материалам недвижимость из рук в руки в Москве.