Независимый бостонский альманах

Элитная недвижимость в ОАЭ пользуется спросом у арендаторов

18-11-2014

4

Снижение темпов роста цен на рынке недвижимости Дубая практически не отразилось на элитных районах, таких как Dubai Marina, Jimeirah Vilage Circle, Jumeirah Lakes Towers. Эти районы пользуются высоким спросом у арендаторов, не смотря на высокую рентную плату. Высокий доход от аренды стимулирует инвесторов вкладывать капиталы в недвижимость в популярных районах, что отражается на уровне цен.

В 2014 году в летние месяцы на рынке недвижимости Дубая в целом отмечено существенное падение темпов роста цен, в некоторых районах даже снижение стоимости жилья. Однако эта тенденция не затронула элитные районы. Индекс цен на элитную недвижимость в Дубае уменьшился всего на 0,2% по сравнению с прошлым годом. А доходы владельцев интенсивно увеличиваются, так как рентная плата продолжает расти.

Аналитическое агентство Unitas Consultancy провело исследование динамики стоимости аренды в элитных районах в течение последних четырех лет. Рекордсменом по интенсивности роста цен на аренду стал район Jimeirah Vilage Circle, в среднем рентная плата увеличилась на 68%. Квартиры с тремя спальнями стали дороже на 72%, а студии – на 60%. Второе место в рейтинге районов с наиболее активными темпами роста рентной платы стал Jumeirah Lakes Towers. Средний показатель прироста за четыре года составил 58%. Стоимость квартир с несколькими спальнями в этом районе также увеличивалась более динамично. На третьей ступени оказался район Dubai Marina, средний прирост стоимости составил около 50%. Максимальным спросом в этом районе пользуются квартиры с двумя спальнями, они выросли в цене на 63%.

Элитная недвижимость в ОАЭ неизменно востребована у арендаторов, особенно в популярных районах Дубая. В тоже время, в менее дорогих районах наметилась тенденция к увеличению покупок недвижимости с целью непосредственного проживания. Рост арендной платы достиг того уровня, когда для среднего потребителя аренда стала невыгодной. Более половины населения получает доход в месяц в среднем 2400-4000 долларов. Они могут выделять на аренду жилья от 8 до 15 тысяч долларов в год. На рынке возник определенный дефицит доступного жилья, сдаваемого в аренду по оптимальным ценам. Правительство предпринимает меры для увеличения жилищного фонда в этом сегменте. Но пока средний класс переориентировался на покупку недвижимости с помощью ипотечных программ.

В сегменте элитной недвижимости наблюдается обратная тенденция. Ввиду ограничения на максимальный размер ипотечных займов до 1,36 млн долларов, количество сделок уменьшилось среди покупателей, заинтересованных в приобретении жилья с целью проживания. Однако спрос на аренду элитного жилья продолжает расти. Такое соотношение сделало элитную недвижимость еще более привлекательной для инвесторов, тем более, что в Дубае цены на такую недвижимости одни из самых доступных на всем Ближнем Востоке. Устойчивый спрос и повышающаяся рентная плата гарантируют инвесторам стабильные доходы значительных размеров в долгосрочной перспективе. В элитных районах недвижимость приобретается в большей части с целью получения пассивного дохода в виде арендной платы.

Комментарии

Добавить изображение



Добавить статью
в гостевую книгу

Будем рады, если вы добавите запись в нашу гостевую книгу. Будьте добры, заполните эту форму. Необходимой является информация о вашем имени и комментарии, все остальное – по желанию… Спасибо!

Если у вас проблемы с кириллическими фонтами, вы можете воспользоваться автоматическим декодером AUTOMATIC CYRILLIC CONVERTER.

Для ввода специальных символов вы можете воспользоваться вот этой таблицей. (Латинские буквы с диакритическими знаками вводить нельзя!)

Ваше имя:

URL:

Штат:

E-mail:

Город:

Страна:

Комментарии:

Сколько бдет 5+25=?