Покупка дома в Испании для россиян

Покупка домов и земли не регулируется законодательством ЕС. Напротив, по-прежнему действуют национальные правила. Так будет и в обозримом будущем. Живя в России, вы можете свободно приобретать недвижимость практически во всех странах ЕС. Для граждан ЕС тоже покупка дома в Испании возможна без каких-либо проблем. Но применяется испанское законодательство.

Востребованность недвижимости

Для покупателей рынок недвижимости на Майорке и в Коста-Брава по-прежнему представляется наиболее интересным. Как владелец недвижимости в Германии, вы, конечно, не будете одиноки. В принципе, ничто не мешает вам купить недвижимость в испании. Но во время переговоров о покупке вы всегда должны помнить о том, что вы находитесь в иностранной правовой системе.

В Испании право собственности устанавливается не записью в земельной книге, а заключением договора купли-продажи. Поэтому, чтобы избежать неприятных сюрпризов, вам следует попросить продавца предоставить вам либо заверенный акт купли-продажи (Escritura Publica de Compraventa), либо эквивалентный документ (договор дарения или наследования) в качестве доказательства права собственности. Ознакомление с земельной книгой, конечно, полезно и необходимо, но этого далеко не достаточно!

Даже если в Испании вполне возможно заключить договор купли-продажи дома для отдыха в устной форме, при покупке следует настаивать на письменном договоре, заверенном у нотариуса. Уже несколько лет нотариус обязан проверять земельную книгу перед тем, как заверить договор. Затем немедленно внесите сведения о вашей собственности в земельную книгу, чтобы прояснить ситуацию с новым правом собственности. В противном случае может случиться так, что ранее зарегистрированный владелец законно продаст дом immobilien in costa brava третьему лицу, которое добросовестно полагалось на запись в этой книге.

Покупка дома - это еще далеко не все

Если вы хотите приобрести недвижимость в Испании как иностранец, вам необходимо сначала подать заявление на получение "личного идентификационного номера" в местный орган полиции. Только после того, как вы получите этот номер, налоговая служба присвоит вам налоговый номер. Но без этого налогового номера вы не можете быть внесены в земельную книгу или заключить нотариальный договор купли-продажи!

После подписания договора нотариус выдаст вам бланк, с помощью которого вы должны сообщить о покупке дома в налоговую инспекцию. Конечно, испанское государство также взимает налог при покупке дома. Налоги, которые испанские налоговые органы требуют при покупке дома, составляют 7 процентов.

Когда вы покупаете дом, вы становитесь "налоговым гражданином" Испании и должны подавать налоговую декларацию там. Если вы хотите приобрести только дом для отдыха, но оставляете свое постоянное место жительства в России за собой, вы также должны назначить представителя, проживающего в Испании, который несет ответственность за претензии испанских налоговых органов к вам.