Как узаконить самострой

Многие из нас рассматривают загородный дом как одно из слагаемых успеха. И неважно, как мы его именуем: дача, коттедж, дом, имение и прочее. Важно лишь одно: это — строение, возведенное, как правило, за пределами МКАД, и предназначенное, в основном, для отдыха (часто — семейного).

Известно, что в силу норм Градостроительного Кодекса Российской Федерации для возведения строения необходимо разрешение, иначе объект классифицируется как самовольная постройка; судебная практика по признанию права собственности на неё сегодня – не редкость. Также зачастую необходимо и разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию.

При этом местные органы власти часто не способствуют в выдаче подобных разрешений на возведение постройки. Поэтому закон квалифицирует возведение строения в отсутствие такого разрешения как самовольную постройку.

Каков же выход из этой ситуации? Как узаконить самострой? Право собственности, которое нарушается тем, что его регистрация не производится в обычном, административном порядке, может быть защищено посредством его признания судом. Иными словами, в этой ситуации новоиспеченному владельцу дома прямая дорога в суд за признанием права собственности на постройку.

Что касается несудебного фактора, то тут следует отметить, что иногда возникает трение с ответчиком – органом местного самоуправления, на котором возведен самострой. Это связано, как правило, со спорными вопросами по принадлежности земельного участка. Это не всегда препятствие для вынесения решения, иногда это может привести к некоторым затягиваниям. Наконец, следует заметить, что срок регистрации в Росреестре (МО) составляет 30 календарных дней.

Отсюда имеем: примерно 3 месяца на судебное разбирательство и регистрацию по признанию права собственности плюс две-три недели на отписку судьей и вступление решения в законную силу, и заказ необходимых приложений для сдачи судебного решения в Росреестр.

Часто задаваемые вопросы

Сколько времени должно пройти с момента возведения самовольной постройки для подачи искового заявления о признании через суд?

Ответ: Главное, чтобы самовольная постройка была окончена строительством, т.е представляла собой объект завершенного строительства. Это вытекает из требования закона: постройка не должна нести угрозы жизни и здоровью граждан.

На участке ранее имелись постройки, которые собственник снес и построил новые постройки. Как быть в этом случае?

Ответ: Снос старых строений, выполненный собственником и строительство новых построек является по общему правилу (если нет к тому законных препятствий, например, когда снесен был дом, не принадлежавший лицу, произведшему снос) основанием для признания права собственности.