Эксперты пока не могут точно указать причину снижения цен на рынке, который ранее в Крыму был одним из самых ликвидных.
За февраль текущего года цены в долларах на крымскую недвижимость упали на 14%. При этом отмечается и снижение количества предложений – на 1,4%, падает и спрос на жилье.
В 2014 году цены на недвижимость в Крыму выросли на 46%. Но такая тенденция не имела подкрепления по макроэкономическим показателям. Поэтому февральская ситуация объясняется обрушением дисбаланса на рынке.
По состоянию на конец прошлого месяца средние цены на вторичном рынке жилья города Симферополь составили: 1454 доллара за «квадрат» в однокомнатной квартире, 1395 долларов за «квадрат» в двухкомнатной квартире, 1111 долларов за «квадрат» в трехкомнатной квартире, 1300 долларов за «квадрат» жилого дома.
Цена квадрата жилья на первичном рынке Севастополя составляет 93-94 тысячи рублей, при этом стоимость квадрата в Новой Москве в среднем составляет 105 тысяч рублей. Об этом сообщил эксперт-оценщик Илья Пичуев.
Первоначальное повышение цен эксперт связывает с тем, что на рынок пришли российские покупатели со значительно большим объемом средств. На момент крымских событий существовала ситуация одновременного отложенного спроса и предложения по причине, связанной скорее с техническими и юридическими проблемами, чем с рыночными факторами. Отсутствовала госрегистрация прав собственности, рынок стоял — это еще больше «подогревало» цены, сообщают новости Севастополя.
Проблема регистрации сейчас одна из самых серьёзных на рынке недвижимости Крыма.
В здании на проспекте Победы в Симферополе, где расположился крымский Госкомитет по регистрации и кадастру, огромная очередь. Ажиотаж не спадает уже полгода – с тех пор, как ведомство начало принимать документы на регистрацию недвижимости и земли по российскому законодательству.
Ажиотаж спровоцировали слухи о том, что переоформить недвижимость нужно всем без исключения, мол, украинские документы с Нового года станут недействительными. Боясь лишиться своего имущества, многие ринулись в комитет. Однако позже выяснилось, что украинские документы на недвижимость и земельные участки признаны правомочными и бессрочными, а перерегистрировать жилье нужно лишь в случае его продажи. Но очереди не уменьшились.
Риелторы надеялись, что с началом работы Госрегистра рынок недвижимости Крыма, парализованный после «референдума», оживет. Однако пока эти надежды не оправдались. Сделок, по словам риелторов, заключается в разы меньше, чем год-полтора назад. Они не исключают, что клиентов отпугивает в том числе долгая и сложная процедура оформления правоустанавливающих документов.
Эксперт Пичуев рассказывает, что большинство покупателей, запланировавших покупку квартир летом, договаривались о ценах на недвижимость в Крыму в долларах, но сделки откладывались ввиду несформированной системы госрегистрации прав на недвижимость. Продавцы начали получать регистрационные документы лишь к началу зимы, когда курс рубля к доллару США начал стремительно падать и у многих покупателей стало не хватать рублевой массы для покупки, при этом продавцы продолжали удерживать те же цены в долларовом исчислении. В результате многие покупатели стали отказываться от намеченных сделок, а продавцы - откладывать продажи, надеясь не упустить выгоду.
Будем рады, если вы добавите запись в нашу гостевую книгу. Будьте добры, заполните эту форму. Необходимой является информация о вашем имени и комментарии, все остальное – по желанию… Спасибо!
Если у вас проблемы с кириллическими фонтами, вы можете воспользоваться автоматическим декодером AUTOMATIC CYRILLIC CONVERTER.
Для ввода специальных символов вы можете воспользоваться вот этой таблицей. (Латинские буквы с диакритическими знаками вводить нельзя!)
