Что влияет на оценку земли?

Продавцы редко прибегают к услугам оценщиков при оценке недвижимости. Мы чаще полагаемся на оценку посредников. При покупке же земельного участка или недвижимости, в свою очередь, чаще всего мы берем с собой специалистов по строительству, чтобы оценить ситуацию. Между тем, есть несколько вещей, которые непосредственны образом влияют на цену имущества.

Несколько факторов влияют на цену земельного участка, дома или квартиры

В случае с земельным участком важна локализация и доступ к нему, коммунальные услуги (независимо от того, находятся ли коммунальные услуги на участке, доставлены ли на границу или дистанционно, что означает, что покупатель должен выложить дополнительные деньги), форма и размер, а также район, а также текущий план развития.

Участки под застройку должны иметь доступ к коммунальным услугам: электричество, водоснабжение, а также предпочтительно газ и канализация. Клиенты ищут участки, которые хорошо связаны (с асфальтовыми или хотя бы грунтовыми дорогами), но также немного отдалены от основных дорог.

При оценке стоимости квартиры или дома также учитывается местоположение, а также техническое состояние зданий и самих помещений, год постройки, способ их обогрева и ремонта.

Наиболее надежной является оценка земли, сделанная специалистами kbti.com.ua. Представители компании имеют доступ к базе данных нотариальных актов, благодаря которой им известны цены сделок по аналогичным участкам земли или домам и квартирам в непосредственной близости.

Отчет экспертной оценки на земельный участок или домовладение является мнением автора о стоимости имущества и является официальным документом. Он может быть подготовлен только в письменной форме.

В отчете об оценке представлен метод оценки недвижимости, в том числе:

- определение имущества и объема оценки;

- определение цели оценки;

- формальная основа для оценки недвижимости и источников данных о недвижимости;

- определение даты определения стоимости имущества;

- описание состояния недвижимости;

- указание на предполагаемое использование оцениваемого имущества, вытекающее из местного плана или других документов;

- указание типа определяемой стоимости, выбора подхода, методов и приемов оценки;

- анализ и характеристика рынка недвижимости с точки зрения цели и метода оценки,

Результат оценки имущества с представлением расчетов стоимости имущества.