Приватизация и оценка недвижимости

С началом делового сезона столичный рынок оценочных услуг ждет новый всплеск конкурентной борьбы – в августе этого года Росимущество объявило о намерении провести тендер на право участия в оценке первых 35 компаний, которые будут первыми переданы в частную собственность в рамках второй волны приватизации. При этом инициированная Правительством РФ распродажа государственной собственности обещает стать едва ли не самой крупномасштабной за последние 10 лет – всего в частные руки будет передано более 1200 крупных и средних компаний. Оценка недвижимости, в том числе и гаража, остается наиболее популярным видом деятельности. Она состоит из установления стоимости на разные права собственности.

Как заявил источник в Росимуществе, ведомство планирует потратить на проведение процедуры оценки бизнеса предприятий, которая будет предшествовать продаже компаний из «списка 35», более 5 млн. рублей. При этом в Росимуществе не исключают, что для увеличения объемов поступлений в федеральный бюджет от продажи госпредприятий будет проведена не только стандартная оценка бизнеса предприятия, но и дополнительная оценка гаража и основных средств, в структуру которых часто входит и баснословно дорогая коммерческая недвижимость в центре Москвы, и уникальное оборудование.

В этих условиях столичный рынок оценочных услуг неизбежно ждут перемены. Еще 7-9 лет назад подавляющее большинство оценочных компаний специализировалось  в основном на  оценке недвижимости в Москве, получая и без того немалую выгоду от исключительно благоприятной конъюнктуры столичного рынка недвижимости. Однако, по мнению экспертов из УК «ФИНАМ», в ближайшем будущем многим оценочным компаниям придется в спешном порядке развивать новые виды деятельности и внедрять перспективные методы оценки, чтобы не только увеличить свою клиентуру за счет расширения спектра услуг, но и просто для того, чтобы остаться на плаву.

И теперь самые прозорливые из московских оценщиков, которые заблаговременно позаботились о диверсификации бизнеса, добавив к направлениям своей работы оценку оборудования,  нематериальных активов, goodwill (репутации предприятия) и даже оценку ущерба, находятся в шаге от того, чтобы выиграть крупные долгосрочные контракты на оказание оценочных услуг государству. Ну а другим участникам рынка в этом случае останется либо наблюдать со стороны за распределением тендеров Росимущества по оценке первого пакета госкомпаний, либо пытаться воспользоваться пробелами в законодательстве о госзакупках.