Правила сдачи в аренду элитной недвижимости

На сутки, неделю или год – не важно, на какой срок у вас хотят арендовать апартаменты премиум-класса. Главное – обезопасить себя от неприятных неожиданностей после выезда временных жильцов с квартиры. Элитная недвижимость требует наибольшего внимания, поскольку в нее вложено немало средств.

Как сделать так, чтобы обе стороны не рисковали понести убытки? Юристы советуют обращать внимание на все нюансы при заключении договора аренды и не оставлять без внимания ни единого его пункта.

Что должно быть в договоре аренды элитной недвижимости?

Некоторые владельцы квартир, сдавая в аренду жилье на несколько дней, не считают нужным заключать договор аренду. Юристы называют это хладнокровным отношением к своему имуществу. Полчаса на подписание нужных документов – и больше уверенности в том, что с апартаментами VIP-класса ничего не случится.

Обязательные пункты договора и его особенности:

• Договор аренды нужно заключать только в письменной форме. Устный договор – это отсутствие ответственности, как со стороны владельца, так и съемщика. Если дойдет до рассмотрения спора в суде, то устная договоренность не будет иметь никакого веса.
• В документе должны быть прописаны следующие пункты: предмет аренды, ее стоимость (посуточная или ежемесячная) и граничный срок оплаты.
• Рекомендуется также согласовать срок и порядок расторжения договора. Также указать, кто отвечает за ремонт помещения.
• Должна быть указана и ответственность обеих сторон в случае невыполнения условий договора.
• Обязательный пункт – порядок уплаты за вред нанесенный квартире, либо ее имуществу.

Составить юридически правильно договор самостоятельно без соответствующих навыков практически невозможно, так что лучше всего – обратиться к юристу за консультацией.

Налоги на средства, полученные за сдачу в аренду VIP недвижимости

Собственник квартиры будет уплачивать разный размер налога, в зависимости от того, какой доход он имеет от сдачи недвижимости. Сумму, полученную за аренду, также нужно указать и в годовой налоговой декларации. Если арендатор не уплачивает налог, его могут привлечь к административной ответственности.

Наличие элитной недвижимости и желание сдать жилье – этого мало для того, чтобы получать постоянный доход без проблем и неприятных неожиданностей. Защитить свои законные интересы и права арендатор сможет, только грамотно составив договор аренды и прописав в нем все до мелочей.