Итак, посчитав доходы и расходы, Вы решили обзавестись двушкой или небольшим таунхаусом. Первый и абсолютно резонный вопрос, на который вы должны ответить - "Какой рынок выбрать?". Риэлторы и ипотечные кредиторы делят объекты жилья, будь то квартиры или дома в котеджных поселках, на вновь построенные, которые реализуются на рынке во время или после окончания строительства, и на объекты вторичного рынка — квартиры и небольшие загородные дома, построенные и обустроенные людьми, купившими этот объект до Вас. Однозначно сказать что лучше нельзя. В первую очередь необходимо определиться какой тип недвижимости подходит именно Вам. Это очень важно, поскольку первичка и вторичка имеют как положительные так и отрицательные стороны. Накануне покупки крайне важно оценить все параметры объекта недвижимости и сделать правильный выбор. В этот статье будут описаны основные достоинства и недостатки двух рынков.
Итак, первичный рынок.
Зачастую, человек, купивший недвижимость на первичном рынке на http://neagent.org.ua/ сталкивается с тем, что в квартире есть только стяжка пола, работа коммунальных служб не отлажена, да и транспортная доступность оставляет желать лучшего.
За редким исключением, "в подарок" идет ремонт. Если конечно это "можно" назвать ремонтом.
Положительной стороной недвижимости первичного рынка является возможность перепланировки жилища на свой вукс. Перепланировку можно согласовать с застройщиком до сдачи объекта.
Нельзя забывать о транспортной доступности района и инфраструктуре в целом. На момент покупки скорее всего детские сады, школы и поликлиники в новом районе будут закрыты. Ближайшие строительные магазины будут находиться достаточно далеко, чтобы доставка строительных материалов показалось Вам "золотой".
Не забывайте о юридической стороне вопроса. Юридическая чистота объекта недвижимости Вам гарантирована. Остается только вопрос компетентности застройщика. Может возникнуть ситуация, когда объект не сдается и через пол-года после заявленной даты. В этом случае изучайте договор, подавайте в суд - Вам положена компенсация.
Теперь, вторичный рынок.
Переехать можно практически сразу. Здесь все привычней. Обжитой двор с зелеными кустами и деревьями. Вся необходимая инфраструктура и транспорт под рукой, не говоря о продуктовых и строительных магазинах. Комфортабельность жилища будет несколько меньшей чем в новом доме, исключая вариант переделанной комуналки комнат на 10. Не забывайте про инженерные сети. Скорее всего электрика, водопровод и канализация будут в ветхом состоянии, что неминуемо и ощутимо скажется на бюджете ремонта.
Планировка таких квартир скорее компромиссная, чем соответствующая всем пожеланиям.
Покупка недвижимости связана с большими юридическими рисками. Оформляйте все с участием юристов или ипотечного консультанта, поскольку история жилища на вторичном рынке - это всегда загадка.
Подходите к выбору будущего грамотно, обращайте внимание на все мелочи и задавайте много вопросов. В этом процессе глупых вопросов точно не бывает. Удачи Вам!
По материалам сайта http://neagent.org.ua/
Будем рады, если вы добавите запись в нашу гостевую книгу. Будьте добры, заполните эту форму. Необходимой является информация о вашем имени и комментарии, все остальное – по желанию… Спасибо!
Если у вас проблемы с кириллическими фонтами, вы можете воспользоваться автоматическим декодером AUTOMATIC CYRILLIC CONVERTER.
Для ввода специальных символов вы можете воспользоваться вот этой таблицей. (Латинские буквы с диакритическими знаками вводить нельзя!)
