Что ждет российский рынок недвижимости в следующем году?

С начала нынешнего года каждый россиянин почувствовал разницу в стоимости доллара по отношению к рублю, а она, как известно, на данный момент составляет 40%.

Последствия не заставили себя ждать, так что неудивительно, что инфляция потребительских цен к концу году уже составила 10,5%, и это несмотря на все усилия правительства страны удержать её на уровне в 8%.

По словам аналитиков, аксиомой нынешнего дня в России стали ситуация – спрос на жилье есть, но нет денег, и это несмотря на всплеск активности на рынке недвижимости в начале года. Цены на жилье и ремонт здесь остались на прежнем уроне, но финансовые возможности российских потребителей сегодня очень ограничены.

Как показывает анализ российского рынка недвижимости, состоятельные жители, скорее по привычке и давно известному правилу, начали приобретать жилые квадраты в качестве инвестиций «на будущее». Те, у кого все-таки финансы довольно ограничены, постарались приложить все усилия для того, что бы закрыть платежи, предполагая, что резкое падение рубля может сказать на стоимости жилья. В результате аналитические данные показывают, что по стране спрос на приобретение недвижимости с 30% увеличился до максимальных 100%, конечно, в зависимости от сегмента.

Простой анализ показывает, что спрос на покупку жилья вырос, а цена – нет. Девелоперы боятся, что с индексацией цен на жилье отпугнет покупателей, так как у большинства из них доходы остались на уровне прошлого года. Рост зарплат по России фактически прекратился ещё несколько лет назад, а ставка на ипотечный кредит в 18% свела её доступность на «нет», в результате чего два лидирующих банка страны объявили о снижении ставки на ипотеку до 12%, чему способствовала поддержка государства в 20 миллиардов рублей. В результате, большинство россиян в нынешнем году вынуждены принимать для себя неактуальные решения, в том числе и о покупке не необходимого жилья, а того, на которое хватает денег.

Что касается прогнозов на следующий год, то для застройщиков он довольно неутешителен. Стоимость жилых квадратов, по отношению к доллару уже увеличилась на 35%, а вот динамике цен в рублевом эквиваленте будет зависеть от развития ситуации на валютном рынке страны.

Так, по мнению аналитиков, более приемлемая недвижимость в соотношении качество-цена, может снизиться по стоимости в иностранной валюте, в рубле же может вырасти. А вот что касается неликвида, то здесь стоит ожидать снижения цены и в долларе, и в рубле.